潍坊二手房租赁市场供大于求 交易量持续下降

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月01日

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  潍坊二手房租赁市场供大于求 买卖量持续下降

  来历:潍坊晚报

  2013-12-25 15:48

  环节词:二手房 房钱 黄金期 租房淡季 潍坊

  本想把一套地段和价钱都不错的住房租出去,却持续几天没比及一个租客来看房,一位房主对此感应隐晦:“房子怎样俄然欠好往外租了?”跟着岁尾的临近,衡宇租赁的淡季悄悄而至。

  原题目:岁尾租赁淡季,房主欠好当

  12月24日,一名市民正在城区潍州路附近的一处小区内浏览租房消息。

  ◎二手房租赁市场供大于求,买卖量较着萎缩

  ◎房钱遍及下降不少,恰是租客选房的黄金期

  本想把一套地段和价钱都不错的住房租出去,却持续几天没比及一个租客来看房,一位房主对此感应隐晦:“房子怎样俄然欠好往外租了?”跟着岁尾的临近,衡宇租赁的淡季悄悄而至。12月24日,记者采访领会到,近期潍坊城区二手房租赁的各项指数都呈现回落趋向,租赁买卖量也持续下降。

  租赁买卖量下滑

  杨先生在圣荣广场小区有一套室第,面积为130多平方米,设备配套齐备,可拎包入住。“上半年月房钱不低于2000元,到了岁尾降到1800元还没人租。”杨先生说。

  “比来简直是租房淡季。”圣荣广场小区内一家衡宇中介公司的担任人暗示,之前店里营业员每人每天都能接到两三个租赁营业,而此刻每人两天能接到一个就不错了。

  城区鑫锦盛房产的运营总监白东正暗示:“从11月份起头,衡宇租赁市场买卖量曾经呈现了较着的萎缩,从总体上看比以往大要下降了20%摆布。据统计,我们11月份租出了147套房子,而进入12月份至今仅租出了75套,供需关系起头呈现改变。比拟仍在持续下降的客源量,挂牌待租的二手房却较着增加。房源多了,需求量却少了,带来的间接影响是买卖量的较着下滑。”

  白东正说,每年1月份,会有一批按天然年租赁的房子起头新一轮的租赁买卖,因而会迎来一波买卖小飞腾。10月中下旬起头,跟着结业生就业后租房的旺季竣事,二手房租赁市场进入淡季。加之春节前一些外埠务工人员连续返乡,新增租赁需求继续削减,短期内呈现平稳下行趋向。所以放眼全年,11月份和12月份的二手房租赁买卖量当属全年最低。

  春节后租赁市场将由冷转热

  针对不少房主都反映本人的住房比力难出租,白东正暗示:“此刻我们公司内买卖成功的房源60%以上都是能够拎包入住的精装房,这类房子比力好出租。比力难出租的房子除了价钱高于其他同类房源外,还有就是设置装备摆设较差的房源。这时就需要房主恰当调整价钱或完美配套设备,以提高合作力。”

  白东正提示房主,岁尾出租衡宇要比日常平凡多留意一些,起首是岁尾人员流动性较大,要尽可能多收押金,此外,必然要有租客的身份证复印件。

  记者从多家衡宇中介公司领会到,春节事后,二手房租赁市场就会由冷转热,届时求过于供的现象将再度呈现。所以岁尾恰是租房的好机会,房源选择面宽,房钱也有的筹议,有租房需求的市民可趁此刻价钱廉价时挑选到心仪的出租房。

  月房钱降700元

  二手房租赁市场不景气,对于正在找房的租客们来说是个好机遇。白东正引见,从全年来看,不异房源在淡季和旺季的房钱价钱能相差10%摆布,有的以至能达到20%.就连一贯不愁租的市核心地段的房源,淡季时房钱也会有所让步。

  记者在查询拜访中发觉,目前城区二手房租赁市场中房租最高的区域是泰华商圈周边和高新区北海路、东方路附近的新建小区。几个月前,泰华百货附近的两室一厅二手房月房钱在2000元以上,单间公寓月房钱也能达到1300元至1400元,而进入淡季后,同样的房源月房钱遍及下降了三四百元。

  市民李密斯出租的一套住房位于泰华百货附近,家电齐备,日常平凡的月房钱不低于2200元,但此刻月房钱降到1500元才能租出去。李密斯说:“日常平凡我们小区就没有月房钱低于2000元的房子,不只非论价,并且对租客我还要挑选一下。此刻前来看房的租客较着少了,我的房子也起头让价,只需有想租的我就租,但必需签持久合同。”记者在采访中领会到,位于高新区潍坊银行宿舍的一套三室两厅的出租房,日常平凡的月房钱要2000多元,此刻月房钱降到了1500元。

  同时记者发觉,一方面是二手房降价也欠好出租,另一方面是很多想在春节前短期租房的租客却租不到房。形成这种现象的缘由是,一些人想在春节前短租一套住房,春节后再另作筹算,可是大部门房主都情愿将衡宇持久出租,所以形成了市场上短租房求过于供、长租房难以出租的场合排场。 (文/图 本报记者 刘钦)

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  [义务编纂:聂梅、周明秀]

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