特价二手房猫腻多潍坊市民要注意

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月30日

  潍坊潍坊民生

  来历:潍坊晚报

  在一些房产中介的宣传告白中,经常会有一些价钱低得惊人的特价房。这些廉价的二手房事实靠不靠谱?若是真要在二手房中“捡漏”,该当留意什么事项呢?

  5月8日,记者在我市一家房产中介的宣传页中,呈现了如许的房源:高新区北海学校学区房,世嘉铭园108㎡,三室两厅,总价41万元,零首付。记者粗略算了一下,这套房子的单价才3796元/㎡,比拟较周边的价钱能够说是拦腰砍了。

  记者查询拜访发觉,像如许价钱惊人的二手房不在少数。“离潍城外国语近的单元房,首付1万元,110㎡超大三室,仅需47万元,绝对没有第二套如许的房子!”“奎文区新华路佳乐家南邻,125㎡四室两厅,三向阳户型,4000元/㎡,报价50万元,价钱可议。”“恒大名都带精装修6900元/㎡,129㎡动静分手”

  然而,对于这种优惠很大的房子,市民却更要提高警戒。家住奎文区金都时代新城的王先生说,在看到号称单价才3000多元一平方米的北海学校学区房后,他曾去现场看过房。真正去了才发觉,这套房子在楼顶,不动产权证上的面积只要76平方米,并且北边有个房间是斜顶。“怪不得这么廉价,如许的房子住起来很未便利,我去看了也没买。”王先生说。

  除了“货不合错误版”之外,还有的特价房并不“清洁”。家住高新区赋海仁居小区的刘密斯说,她已经看过富华路上的一套二手房,价钱十分优惠,可是她打听后才发觉,这套房子曾经被典质了,两头还牵扯了一些“讼事”。“如许的房子再廉价也不克不及买。”刘密斯说。

  在潍坊处置房产中介多年的孙先生说,对于这种出格廉价的二手房,必然要提高警戒,以防呈现各类问题。可是市民也不消对特价二手房全数敬而远之,终究可能由于一些小我要素,真的会有房主低价抛售二手房,这时就是市民“捡漏”的好机遇。

  孙先生说,买二手房,想捡漏,起首必然要核实房主的身份、证件的实在性。其次,要到房管部分检验卖方的不动产权证,查看该衡宇能否有衡宇共有权人。若是衡宇为多人共有,则卖房人须供给共有人的身份证件及同意出卖衡宇的书面文件;若是是夫妻共有财富,要看能否有卖方配头的书面同意;若是衡宇已出租,则卖房人须供给承租人同意出售的书面看法;若是衡宇已被典质,则须卖房人解押。

  买二手房付款体例由买卖两边协商决定,一般有一次性付款和按揭贷款两种体例。在一次性付款中经常呈现“卖方不肯先过户,买方不肯先付款”的环境。其实,在现实操作中,买方可将房款分为首付和尾款两部门在分歧时间段领取给房主,此中尾款的领取时间可商定为房产过户的日期,如斯操作可更好地规避买卖风险。

  因房产买卖复杂且金额较大,有时会呈现意想不到的情况,导致违约行为的发生。为了避免呈现扯皮现象,签订合同时要写清两边的义务和权力以及违约金的偿付金额和时间,遵照的准绳就是两边义务和权力对等。

  孙先生说,市民选二手房时,找个靠谱的中介也很主要。有时碰到对将来预期苍茫,或急用钱的房主,简直会有低价抛售的环境,这时捡漏要尽快。本报记者李楠

  [义务编纂:杨凡、王亮家]

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