山东潍坊二手房买卖需“网签” 防止一房多卖

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月12日

  4月2日,记者从山东省潍坊市住房和城乡扶植局获悉,潍坊市将完美房地产市场消息系统,加速存量房(即二手房)网上存案系统扶植,在市区范畴内试行存量房网上买卖和存案。自客岁潍坊市实行房地产经纪人(营销人员)持证上岗轨制后,房产中介二手房买卖人员本年也将实现持证上岗轨制,不然不得处置二手房的征询和买卖。

  过半房产中介未存案

  据潍坊市扶植局会同市人社局、市物价局对全市的房地产经纪机构进行的专项查抄成果显示,全市共有各类房地产经纪办事机构(含营销筹谋机构)197家,此中103家未打点存案登记,占一半多。

  此次查抄次要针对房地产经纪办事机构资历存案、从业人员持岗上证、收费公示、劳动合同、社会安全缴纳、经纪营业等多方面内容。按照划定,凡未经存案的房地产经纪办事机构将一律不得取得网上存案资历,不得进行房产营销、二手房征询买卖等经纪营业。

  据领会,潍坊市房地产市场供求布局不均衡,房地产经纪办事机构尚未构成强无力的品牌,门店拥堵、规模小、分布不服衡、市场拥有率低,营业次要以周边地域、伴侣引见为主,消息来历多靠坐等顾客上门,缺乏从业经验。

  记者查询拜访发觉,城区二手房中介较为集中的区域次要在虞河路、福寿东街、东方路及潍城区的一些冷巷子。福寿东街上一家常年处置二手房买卖的门店店东说:“打点中介的品级存案必定有益于市场的有序合作和公允买卖,像21世纪不动产、玛雅衡宇等那些比力大的中介都有不少的连锁店和加盟店,他们必定要打点存案登记。但像我们如许的房产中介都是一个门脸,一小我既当店东又是伙计,而打点品级存案还要求签劳动合同、缴纳社会安全等等,对我们来说有必然的难度。”

  中介人员需持证上岗

  客岁下半年,潍坊市要求房地产经纪机构实行房地产经纪人持证上岗轨制,未取得房地产经纪人资历证或上岗证的人员,不得在买卖合同上签字。记者从市扶植局领会到,潍坊市将于5月份举办全市房地产中介办事机构从业人员岗亭资历培训,房产中介人员进行二手房征询、买卖等也将实现持证上岗。

  此次培训的对象次要为房地产中介(经纪、征询)机构从业人员、商品房营销代办署理人员以及预备处置该营业的工作人员和接管继续教育人员。初度进修和继续教育进修别离定于5月4日至6日、5月4日至5日在潍坊市扶植学校进行。次要对从业人员进行《房地产根基轨制与政策》《房地产经纪实务》《潍坊市存量房买卖资金监管暂行法子》等法令律例以及存量房网上签约等内容的传授,对房地产经纪机构及人员在工作中碰到的问题进行答疑。报名时间截至4月20日前。

  测验采纳闭卷体例,测验成就及格者颁布《潍坊市房地产经纪人员上岗证书》。实现房地产中介人员持证上岗后,房地产经纪办事机构及从业人员应严酷恪守《房地产经纪办理法子》的划定,开展房地产居间、代办署理等办事勾当。房地产经纪机构该当在两边买卖买卖合同上加盖房地产经纪机构印章,并由房地产经纪人员签名。房地产经纪机构及其经纪人员要严酷施行买卖资金监管轨制,不得以任何形式处置存量房买卖资金的代收代付营业。

  网签可避免一房多卖

  据领会,潍坊市扶植局正在完美房地产市场消息系统,加速存量房网上存案和存量房资金监管子系统扶植,做好存量房网上存案子系统正式运转、培训等,已在市区范畴内开展存量房网上存案,继而全面开展存量房网上存案,逐渐完美存量房买卖资金监管轨制。房地产经纪机构取得存案证书后方可打点网上用户认证手续;未取得存案证书的,不予打点网上用户认证手续。

  同时,加强对存量房经纪合同和买卖合同网上存案监管,发觉房地产经纪机构有虚拟经纪委托合同、买卖合同,虚报委托价钱或虚拟成交价钱等违规行为的,该当责令整改,整改期间应暂停该房地产经纪机构的网上签约资历。

  据引见,自潍坊市实现房地产中介的存案登记轨制以及从业人员的持证上岗“双存案”轨制后,对于一年内有三次损害当事人好处被主管部分查实的,打消该机构网签资历半年;情节恶劣、不合适存案办理尺度要求的,登记其存案资历而且一年内不再受理其从头存案申请,如再处置该项营业须从头打点存案登记。

  本报也曾多次报道了不少“一房多卖”的环境,潍坊市扶植局房管科工作人员引见,新房早已实现网签,二手房也实现网签后,将无效避免呈现“一房多卖”的环境。购房者和售房者或开辟商从网长进行买卖并存案,一套房子在统一时间段只能进行一次网签,不成能同时卖给多人。对于卖主不进行网签的房子,购房者该当相当小心,免得上当。

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