南平市建阳区人民政府关于印发建阳区海西林产工贸城土地收储工作

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月30日

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  南平市建阳区人民当局关于印发建阳区海西林产工贸城地盘收储工作实施方案的通知潭政综〔2016〕72号

  发布时间:2018-10-1402:35 来历:建阳区人民当局网站 字体:

  各乡镇人民当局、街道处事处,区直相关单元:

  现将《建阳区海西林产工贸城地盘收储工作实施方案》印发给你们,请当真施行。

  南平市建阳区人民当局

  建阳区人民当局关于建阳区

  海西林产工贸城地盘收储工作实施方案

  按照《中华人民共和国地盘办理法》、《福建省实施中华人民共和国地盘办理法法子》、《地盘储蓄办理法子》等法令律例及南平市人民当局《关于研究武夷新区开辟扶植相关工作的纪要》(〔2015〕76号)精力,为加速武夷新区扶植程序,决定对武夷新区焦点区范畴内的海西林产工贸城的地盘实施收储。为规范收储行为,保障被收储企业合法权益,确保收储工作成功进行,特制定本方案。

  一、收储范畴及时间

  本方案合用于武夷新区焦点区内海西林产工贸城原规划范畴内的所有国有扶植用地的收储。收储红线及时间以南平市下达给建阳区当局的义务书和《委托收储和谈》为准。

  海西林产工贸城原规划红线内未征收的集体(小我)地盘和零散小我室第或其他未征收的地盘,由南平市建阳区武夷新区征地拆迁工作带领小组按照《建阳市人民当局关于印发武夷新区童游组团衡宇征收弥补安设方案的通知》(潭政综〔2012〕264号)的相关划定实施征收。

  二、收储机构和实施单元

  按照南平市当局〔2015〕76号专题会议纪要精力及南平市人民当局《委托收储和谈书》,建阳区当局为本项目标收储主体,收储工作由建阳区地盘收购储蓄核心担任。

  为加速本项目标实施,经研究决定成立建阳区海西林产工贸城地盘收储工作带领小组,组长由区长杨新强担任,副组长由区当局调研员张绍敏、武夷新区管委会副主任陈小冬担任,成员由武夷新区相关单元、建阳区财务、河山、审计、收储核心、工贸城管委会等相关部分担任人构成,带领小组下设办公室,专项担任实施海西林产工贸城地盘收储的具体工作。具体人员名单及工作职责由区当局另行下文。

  三、收储弥补法子及评估准绳

  海西林产工贸城内的所有地盘收储按照“全面启动,分块收储”法子分步实施,按照武夷新区扶植需要按轻重缓急、集中集聚和先易后难准绳顺次进行。工业企业用地收储弥补法子为货泉弥补和异地搬家重建相连系,货泉弥补采纳无形资产评估准绳进行,无形资产不予弥补。已扶植的商住、商服用地项目准绳上不进行收储,尚未扶植的采纳货泉弥补收储或按武夷新区焦点区规划进行置换及从头审查报批相连系法子实施。

  1.地盘收储货泉弥补法子按市场价评估和集体配合研究准绳进行,评估成果须经第三方评估征询机构复核、海西林产工贸城地盘收储工作带领小组审议。收储范畴内所有的地盘、建筑物、修建物、绿化及其它从属物的货泉弥补价委托有天分的评估机构按照相关法令律例进行评估。

  2.合适武夷新区及建阳区财产规划、出产前景好、情愿选择异地搬家重建的企业,安设重建地址为武夷新区新岭工业园区或建阳区徐市财产园。收储范畴内被收储企业在按照评估价钱弥补收储后,优先放置供地,供地价钱和投资强度按国度法令律例和分歧工业平台的相关划定施行。

  3.企业因收储形成的搬家及停产破产丧失(含收储形成的企业工人误工弥补)按相关法令律例划定进行评估弥补,收储前因资金或市场缘由已现实停产的企业不领取停产破产丧失及工人误工工资。具体评估准绳为:

  (1)被收储企业资产评估时点为企业接到收储工作带领小组办公室收储通知函之日。地面修建物、建筑物按评估时点的重置价连系成新率进行评估,设备设备只弥补搬家费,同时恰当考虑搬家过程中的损花费。

  (2)被收储企业的搬家弥补费按相关法令律例进行评估弥补;企业停产破产丧失按税务部分核准的企业前三年平均税后利润或企业前三年财政审计演讲平均利润环境进行弥补(企业出产不足三年的按现实出产期计较);企业退职职工误工工资评估弥补的人数按企业在社保部分存案和现实缴交社保的人数为准,误工工资弥补尺度为停产年度的建阳区最低工资尺度。企业停产破产丧失和职工误工工资弥补时限按照6个月计较。

  (3)企业资产的评估值应包含被收储企业需依法依规缴纳的各类税费。

  4.收储范畴内原已供工业、贸易和商服用地上的建筑物、修建物基建法式报批完成后,因武夷新区焦点区控规要求,武夷新区管委会已于2013年11月通知临时停建的企业,按照合理弥补的准绳赐与弥补已报批手续费及建安造价等间接丧失,但不弥补市场升值等带来的间接丧失。

  5.收储范畴内已征收的未供地盘和根本设备用地按海西林产工贸城控规确定的用处和地类按市场价评估弥补。

  四、地盘性质认定

  被收储范畴内地盘地类性质以地盘利用权证载明的为准,未打点地盘证的,以挂牌出让时载明的地类性质为准,地上建筑物非论收储前的现实用处环境一律以地盘性质连系建筑布局进行认定。

  原海西林产工贸城供地后,对未按划定开辟扶植形成地盘闲置的,由建阳区河山资本局牵头会同海西林产工贸城地盘收储带领小组工作办公室,按照《闲置地盘处购置法》(河山资本部53呼吁)进行认定和措置。若企业闲置的缘由属当局形成的(如交地时间延迟、当局规划调整等),按现状经有天分的中介机构评估,在评估价根本上与业主和谈有偿收回国有扶植用地利用权。若是企业恶意圈地形成未开辟扶植的,由相关本能机能部分认定后依法措置。

  五、面积确定

  被收储地盘和衡宇的面积以所有权证载明的面积为准,未打点地盘所有权证的以挂牌出让的通知布告文书或有权变动的材料为准;衡宇未打点产权证的以规划核准面积为准,所有权证载明的面积及规划核准面积与现实面积不吻合以及无权属证的,其建筑面积由衡宇测绘机构按国度现行房产测绘规范进行丈量,超出产权证和规划核准以外面积以及无任何批建手续的面积,由收储工作带领小组连系评估价按成本价连系成新率弥补。

  六、测绘机构、评估机构、第三方评估征询机构的选定和评估成果认定法子

  海西林产工贸城所有收储项目标测绘机构和对评估成果进行审核把关的第三方评估征询机构由海西林产工贸城地盘收储工作带领小组办公室从武夷新区响应比选库中按法式比选发生。

  分歧企业的收储评估机构由海西林产工贸城地盘收储工作带领小组办公室和被收储企业配合从南平市国资委和建阳区地盘收购储蓄核心的评估机构比选库中按法式选定,准绳上每个企业收储只委托一家评估机构评估。

  评估成果和贰言认定法子:企业资产评估成果需委托第三方评估征询机构审核把关并提出合理化建议后,经海西林产工贸城地盘收储工作带领小组集体审议后予以认定。对评估成果有贰言且无法告竣和谈的,能够按划定向原房地产价钱评估机构申请复核,对复核成果有贰言的,能够向南平市房地产价钱评估专家委员会申请判定。

  七、收储工作流程

  (一)发出收储通知或由企业提出收储申请

  建阳区海西林产工贸城地盘收储工作带领小组办公室按照武夷新区扶植的需要,发函通知被收储单元,填写收储(搬家)申请表,提交申请演讲;或由拟被收储单元向收储工作办公室提交收储(搬家)申请表和收储(搬家)申请演讲。未接到通知和未提出申请的企业照旧出产,接到通知和提交申请的企业在收储合同未签定之前应照旧出产。

  (二)查询拜访核实地盘性质及出产环境,确认收储

  按照拟被收储企业提交的收储申请演讲,由建阳区海西林产工贸城地盘收储工作带领小组办公室派员与业主进行地盘性质和权属情况核实,进一步领会企业出产根基环境、资产欠债及典质环境等,与企业就收储事宜进行初步协商,建阳区海西林产工贸城地盘收储工作带领小组根据协商成果确定能否收储。

  (三)配合选定评估机构并委托评估

  经确定被收储的企业,由海西林产工贸城地盘收储工作带领小组办公室和企业从南平市国资委和建阳区地盘收储核心中介机构备选库中配合选定或采纳摇号体例确定评估机构,进行委托评估。

  (四)评估成果复核

  由委托的第三方评估征询机构对评估成果进行复核,并提出合理化建议。

  (五)两边协商

  评估成果经第三方评估征询机构复核,提出客观合理的建议后,由收储两边进行协商告竣初步收储看法,协商成果经资金审核组确认后报建阳区海西林产工贸城地盘收储工作带领小组会议审议决定,并构成收储会议纪要。

  (六)签定收储和谈

  收储两边按照收储会议纪要签定收储弥补和谈,明白被收储标的收储弥补款子、税费金额、付款体例、标的物交付、搬家腾空刻日等内容。

  (七)交付地盘

  被收储企业按和谈搬家腾空后,由海西林产工贸城地盘收储工作带领小组办公室通知武夷新区打点交代办续,接管已收储的企业。

  八、其他划定

  (一)企业自收到收储通知后,具有租赁关系的,由租赁两边自行解除租赁关系;设有典质权的,由产权人自行解除典质;具有产权胶葛的,由当事人两边自行协商处理。收储方不承担衡宇租赁、典质及产权胶葛所发生的任何法令义务。

  (二)企业收储后,应在和谈划定的时间内搬家腾空完毕,过期不搬家的视同放弃。收储评估弥补清单内的物品和资产一律不得损坏和丢失,不然视为违约并承担响应补偿义务。被收储企业搬家腾空后应及时交付给武夷新区指定的单元接管。

  (三)被收储企业应依法依规缴纳各类税费。

  (四)本方案自觉文之日起施行,由建阳区海西林产工贸城地盘收储工作带领小组办公室担任注释。本方案未尽事宜,由建阳区海西林产工贸城地盘收储工作带领小组另行会议研究处理。

  抄送:区委,区人大常委会,区政协,区纪委。

  南平市建阳区人民当局办公室2016年3月9日印发

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  南平市建阳区人民当局关于印发闽北苏区建阳区水资本设置装备摆设工程征地拆迁弥补实施方案的通知潭政综〔2016〕1...

  南平市建阳区人民当局关于推进工业不变增加弥补办法的通知潭政综〔2016〕137号

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